Рынок коммерческой недвижимости Петербурга начал готовится к переезду структур «Газпрома» в «Лахта Центр». Аналитики уже подсчитали, сколько площадей окажутся вакантными, если управленцы и менеджеры газового монополиста оставят свои привычные офисы и обоснуются на берегу Финского залива.
Согласно исследованию аналитической компании Nikoliers, потенциально вакантными в Петербурге могут оказаться более 200 тыс. кв. м офисных площадей, большинство их которых класса A. Причем, найти новых арендаторов на них собственникам будет проблематично – лакуна может остаться до 2026 года.
«Если при переезде компания освободит сопоставимый объём занимаемых на данный момент площадей (210 тыс. из 646,2 тыс. м 2 ), рыночная вакантность офисов в Петербурге увеличится до 14-15%», — говорится в исследовании Nikoliers.
Мы решили посмотреть, кто из лэнд-лордов коммерческой недвижимости останется без стабильного заработка из-за потери якорного арендатора бизнес-центров.
Так, например, ряд дочерних компаний «Газпрома» расположены в офисах на Московском проспекте. Речь идет о бизнес-центре FORT TOWER, который принадлежит компании Fort Group. Сделку по аренде заключили еще в 2016 году на здание целиком с парковками и террасами. Получается, вместе с переездом «Газпрома» в «Лахта Центр» управляющий партнер лэнд-лорда Максим Левченко рискует получить серьезные убытки, ведь арендные платежи за пользование зданием остановятся, а коммунальные траты никуда не денутся. Причем найти вторую такую компанию, которая в условиях нестабильной экономики рискнет снять весь БЦ – довольно трудно.
Лишится крупных арендаторов, например, в лице «Газпром межрегионгаза» могут новые собственники БЦ Trinity Place на набережной Адмирала Лазарева. По данным «Ведомостей» только летом центр был продан GHP Group четырем предпринимателям. Известна персона лишь одного бенефициара – это исполнительный директор Королёвского трубного завода Вадим Шипунов.
Пострадать от переезда «Газпрома» может и холдинг «Империя», развивающий сеть бизнес-центров «Сенатор». Согласно данным карт, офисы в низ занимает, например, «Газпром-нефть» и ее дочерние структуры. Хотя эта госкомпания, похоже, в «Лахту» не собирается, но все же планирует построить собственный бизнес-центр на Охтинском мысе. Кроме этого, переезд нефтяного подразделения из «Сенатора» может состояться уже в следующем году – сейчас компания арендовала 80 тыс. кв м помещений в одном из корпусов «Невской ратуши».